Недвижимости на Гавайях

Основной фактор, определяющий стоимость недвижимости на Гавайях, - это район жилья. На Гавайях несколько примечательных районов, все из которых могут похвастаться благоприятным климатом, прекрасными пейзажами и пляжами в нескольких минутах ходьбы.

В течение нескольких прошедших лет цены на дома выросли на 18%, а на квартиры - на 34,9%. Поскольку эти цены могут только оставаться на том же уровне, но никак не падать, ожидается, что в течение следующих лет они будут только расти. Например, на Гавайях цены на недвижимость увеличились более чем на 99,4% в период 2001-2005.

Виды собственности

На Гавайях существует два вида владения собственностью: безусловное право собственности (FS) и лизгольд (LH), покупка недвижимости на правах аренды. Мы хотели бы объяснить вам их отличия перед тем, как вы решите купить какую-либо собственность на Гавайях. В данном разделе вы найдете полезную информацию об этих двух видах собственности. Мы также готовы дать вам несколько советов о том, где искать ваш будущий дом.

Безусловное право собственности. Общая информация

С безусловным правом собственности вы владеете землей и находящимися на ней постройками. Этот вид получили право владения частной собственностью, находящейся на Гавайях, в конце XIX века.

Преимущества: поскольку вы владеете землей, на которой построен ваш дом, то не существует ежемесячной арендной платы.

Недостатки: очень высокие цены.

Лизгольд. Общая информация

Покупка недвижимости на правах аренды означает, что вы владеете всеми сооружениями и постройками, но не землей, на которой они находятся. На Гавайях такой вид собственности обычно приобретается на квартиры и пляжные домики на северном побережье острова Оаху. Аренда земли обычно предоставляется сроком на 55 лет, и в зависимости от того, что находится на этом участке в момент покупки, вам будет необходимо перезаключить контракт с владельцами этой собственности, которые не обязаны продлевать или перезаключать контракт на аренду.

Преимущества: Начальная стоимость намного ниже, чем на покупку земли. Аренда может не облагаться налогом.

Недостатки: Дополнительные ежемесячные траты на аренду. Есть шансы, что ваш контракт могут не продлить по истечении срока аренды.

Что можно приобрести?

На сегодняшний день 39% гавайской земли находится во владении штата, округа и федерального правительства. Около 37% может быть отдано в частное владение.

Большинство островов предлагает различные варианты проживания, которые различаются по доступности и стоимости: дом на одну семью, многосемейный дом, квартира, незастроенные участки и тайм-шер.

Дом на одну семью

Согласно данным по продажам, дом на одну семью является самым распространенным типом недвижимости. В настоящее время на островах построено очень много новых подобных домов. Как владелец дома на одну семью, вы несете ответственность за все траты на содержание дома и прочего имущества. Естественно, сюда также входят налоги на доход с недвижимого имущества и ипотека.

Квартира

Квартиры на Гавайях приобретают всю большую популярность. Резко подскочившие цены на многосемейные и односемейные дома оставили потенциальным домовладельцам очень мало доступных вариантов.

Владея квартирой, вы получаете доступ к общим для всех жильцов дома зонам и удобствам: местам для парковки, бассейну, местам для барбекю, прачечной, зонам отдыха (теннисные корты, поля для гольфа). Владелец квартиры обязан ежемесячно платить за коммунальные услуги по содержанию дома и прилегающей территории.

Тайм-шер

За последние 30 лет тайм-шер стал очень популярен в США. Тайм-шер, по существу, означает, что вы на несколько лет покупаете право на пользование недвижимостью (обычно жилье для развлечения и отдыха с удобствами) на определенный срок, раз в год.

Большинство тайм-шер составлены таким образом, что вы можете обмениваться свои тайм-шер с другими владельцами. Этот вариант будет самым подходящим для вас, если вы планируете проводить ежегодно небольшой промежуток времени (например, отпуск) на островах.

Что такое многосемейный дом («Ohana Dwelling»)?

Многосемейный дом - это обычно коттедж, находящийся в собственности землевладельца. Каждый округ на Гавайях устанавливает собственные правила, касающиеся этого варианта. Многосемейный дом может быть очень удобен для ипотеки, поскольку ежемесячная аренда коттеджа может подскочить до 2000$.

Столько это будет стоить?

Средняя цена дома на одну семью на Гавайях в 2006 году составляла 625 000$, на квартиру - 309 000$.

Ниже вы можете видеть какой вид собственности вы можете купить за определенную стоимость согласно данным «Multiple Listing Service»:

Менее 200 000$: очень ограниченный выбор жилья на Гавайях. Обычно это жилая площадь менее 92 м2, которая продается на правах аренды.

200 000$ - 400 000$: в этом ценовом диапазоне можно найти жилье с общей площадью 55- 120 м2, которое продается на правах аренды.

400 000$ - 700 000$: сюда попадает более просторное и относительное новое жилье, хотя размер и общее состояние может значительно различаться: от 65 м2 и до 185 м2.

более 700 000$: поскольку в настоящее время 700 000$ считается средней ценой на жилье, то на эту сумму вы можете рассчитывать получить три комнаты, полторы ванные комнаты и общую жилую площадь более 140 м2.

На какие качества обращать внимание при выборе агента по недвижимости?

На Гавайях не так много агентов по недвижимости, но чтобы быть уверенным в правильном выборе, обратите внимание на следующие качества:

• Опыт
• Терпение
• Желание помочь вам исследовать остров
• Желание помочь вам найти именно то, что вы хотите
• Знание Гавайских островов
• Член Совета Риелторов

Помните, что вы не обязаны платить за время агента, даже если вы решите не покупать предложенную недвижимость. Риелторы получают определенный процент от заключительной цены недвижимости, которую они продали. Если у вас требуют деньги за время, проведенное в поисках дома, то сразу же меняйте вашего агента по недвижимости.

Демография острова

Гонолулу:

Население: 953,207 чел.

Этническая принадлежность: подавляющее большинство азиатского происхождения

Среднегодовой доход: 71,263$

Мауи (включает острова Мауи, Молокаи и Ланаи):

Население: 154,834 чел.

Этническая принадлежность: подавляющее большинство европейского и азиатского происхождения

Среднегодовой доход: 64,583$

Гавайи:

Население: 185,079 чел.

Этническая принадлежность: подавляющее большинство европейского и смешанного происхождения

Среднегодовой доход: 53,591$

Кауаи:

Население: 67,091 чел.

Этническая принадлежность: подавляющее большинство европейского и азиатского происхождения

Среднегодовой доход: 64,422$

Полезные советы при покупке недвижимости на Гавайских островах

Выбирайте остров, который лучше всего подходит к вашему обычному образу жизни.

Обдумайте заранее, какой дом вы хотели бы приобрести.

Приезжайте на Гавайи только с полной информацией о ваших финансовых возможностях.

За несколько месяцев до поездки на Гавайи запросите справку о вашей кредитоспособности из банка, чтобы агенты были уверены в вашем финансовой состоятельности.

Если у вас есть кредиторы, то возьмите у них в долг некоторую сумму денег, на всякий случай.