Logement à Hawaii

Le mot d'ordre dans l'immobilier a toujours été "location, location, location". Toutes les îles habitables de l'archipel ont un grand climat, une grande vue et des plages.

L'an passé, les prix de l'immobilier ont grimpé de 18% tandis que ceux des propriétés ont explosé de 34,9%. Bien que ces prix puissent se stabiliser dans le futur, on pense qu'ils continueront de grimper au fil des ans. Ainsi, les prix de l'immobilier ont augmenté de 99,4% entre 2001 et 2005.

Types de propriétés

Il y a deux types de propriétés à Hawaii - Simple (FS) et A Durée Limitée (Leasehold ou LH). Avant d'acheter un terrain à Hawaii, vous devez connaître la différence entre le FS et le LH. Nous allons donc vous fournir quelques informations utiles sur ces deux types de propriétés, ainsi que quelques conseils sur le lieu où acheter votre future maison hawaiienne.

Informations générales sur la propriété simple : Dans ce cas, vous possédez la terre et les constructions qui s'y trouvent. C'est la forme de propriété habituelle que vous pouvez trouver de partout. A Hawaii, il est possible pour les étrangers de posséder leurs propres terrains depuis la fin du XIXe siècle.

Avantage: Vous posséder la terre sur laquelle votre maison est construite et vous n'avez pas à payer de frais mensuels.

Inconvénient: Prix élevé à l'achat.

Informations générales sur la propriété à durée limité : Acheter une propriété à durée limitée signifie que vous posséder le droit d'occuper et de construire ce que vous voulez sur une terre, mais sans posséder la terre en elle-même, et ce pour une durée déterminée à l'avance. A Hawaii, on trouve souvent ce type de contrat pour les copropriétés et certaines plages privées sur la côte nord d'Oahu. L'occupation est souvent négociée pour un bail de 55 ans et, selon la propriété, vous aurez à renégocier le contrat avec les vrais propriétaires, qui n'ont aucune obligation légale d'étendre le bail.

Avantages: Prix d'achat initial bien inférieur que dans le premier cas, et cette location peut constituer un moyen de minimiser les taxes.

Inconvénient: Frais mensuels et insécurité quant au futur du bail à son terme.

Qu'est-ce qui est disponible?

Aujourd'hui, le gouvernement local, national et fédéral possède 39% de toutes les terres hawaiiennes. Environ 37% sont disponibles pour les propriétaires individuels.

La plupart des îles offrent une variété d'options pour l'immobilier, dont le prix et la disponibilité varient d'une île à l'autre. Ces options sont: maison familiale, maison pour plusieurs foyers (logement ohana), copropriétés, résidences de vacances, propriétés commerciales ou propriété à occupation partagée dans le temps (timeshare). Arrêtons-nous sur certaines des options les plus populaires:

Maison familiale : Selon les courtiers immobiliers, c'est le type de possession le plus prisé. De nombreuses nouvelles maisons individuelles sont construites à l'heure où vous lisez ces lignes. En temps que propriétaires d'une maison familiale, vous êtes responsables de toutes les coûts liés à l'habitation. Celà inclue également les taxes foncières et l'hypothèque.

Copropriété : Les copropriétés gagnent en popularité à Hawaii, le prix des maisons individuelles ayant atteint des sommets dernièrement.

Avec une copropriété, vous possédez un appartement ou une maison et partager le reste de l'espace avec les autres copropriétaires, parking, piscine, jardins, laverie,... Les copropriétaires paient généralement des frais mensuels pour l'entretien des aires communes.

Timeshare : Les Timeshare sont devenues populaires aux Etats-Unis durant les trente dernières années. Le principe est que vous achetez un droit de propriété d'une habitation (généralement un logement de type hôtelier tout équipé) pour une certaine période de chaque année, durant un certain nombre d'année.

Souvent vous pouvez échanger vos droits de propriétés avec les autres propriétaires d'un timeshare. Si vous souhaitez ne passez qu'une courte période de temps dans les îles chaque année, le timeshare peut être l'option qu'il vous faut.

Qu'est-ce que le "logement ohana"?

Un "logement ohana" est un cottage construit sur une unité, à côté d'une maison principale, là où les restrictions urbaines légales n'autorisent en principe qu'une seule habitation. Chaque département à Hawaii impose ses propres règles quant à ces unités. Les logements ohana sont très pratiques quand on sait que les prix de location de cottage peuvent atteindre 2000 dollars par mois.

Combien celà va-t-il coûter?

Le coût moyen pour une maison individuelle à Hawaii en 2006 est de 625 000 dollars. Les copropriétés ont quant à elles un prix moyen de 309 000 dollars.

Suivent des estimations des types de propriétés que vous pouvez acheter pour un certain montant, selon les informations du "Multiple Listing Service".

Moins de 200 000 dollars : Il y a peu de maisons à Hawaii qui sont disponibles à ces prix. Celles qui le sont offrent souvent moins de 90 m² de zone habitable et sont souvent de type "à durée limitée" (donc avec des frais mensuels qui s'ajoutent).

De 200 000 à 500 000 dollars : Cette fourchette de prix offre des maisons allant de 50 à 120 m², et sont de type simple. La plupart des copropriétés dans Hawaii ont un prix compris dans cette tranche.

De 500 000 à 700 000 dollars : Les maisons sont plus grosses et plus neuves dans cette catégorie, bien que la taille et les conditions de propriétés varient grandement. Il y a des propriétés qui ont moins de 60 m² de même que d'autres qui ont plus de 180 m² dans cette même catégorie.

700 000 dollars et plus : Sachant que 700 000 dollars est le prix de vente moyen d'une maison à Hawaii aujourd'hui, pour ce prix vous aurez trois chambres à couchers, une salle de bain et environ 140 m² de surface habitable.

Il y a aussi beaucoup de propriétés et de domaines à vendre avec de grandes maisons et une grande superficie, pour plus d'un million de dollars.

Que chercher chez un agent immobilier?

Il ne manque pas d'agents immobiliers à Hawaii. Pour être sûr de trouver la bonne personne, vous devez prêter attention aux qualités suivantes:

• l'expérience
• la patience
• la volonté de vous faire découvrir les îles
• la volonté de vous faire trouver ce que VOUS chercher
• la connaissance de l'archipel hawaiien
• l'affiliation au Bureau des Agents Immobiliers (Board of Realtors)

Rappelez-vous que vous n'avez pas être payer pour le temps que passe l'agent à s'occuper de vous, que vous décidiez d'acheter une propriété chez eux ou pas. Les agents immobiliers sont payés un pourcentage du prix conclus sur la propriété. Si on vous demande des frais pour chercher une maison, changez d'agent de suite.

Démographie des îles

Honolulu County:
Population: 953,207
Origines de la population: principalement asiatique
Revenu annuel moyen par famille: $71,263

Maui County (avec les îles de Maui, Molokai et Lanai):
Population: 154,834
Origines de la population: principalement asiatique et blanche
Revenu annuel moyen par famille: $64,583

Hawaii County:
Population: 185,079
Origines de la population: principalement blanche et mélangée
Revenu annuel moyen par famille: $53,591

Kauai County:
Population: 67,091
Origines de la population: principalement blanche et asiatique
Revenu annuel moyen par famille: $64,422

Petits conseils concernant l'immobilier

Choisissez l'île qui correspond le mieux à votre mode de vie.

Décidez du type de maison que vous désirez acheter.

Venez à Hawaii avec vos documents financiers.

Plusieurs mois avant votre voyage, demandez à votre banque d'établir un rapport de votre solvabilité pour éviter des déboires financiers dans le futur.

Si vous avez un prêteur, demandez-lui une lettre indiquant le montant que vous pouvez lui emprunter.

Les prix moyens pour les ventes sur Oahu pour le dernier trimestre de 2005 sont fournis par www.hicentral.com