Bienes Raíces en Hawaii

Bienes Raíces

El mantra en los bienes raíces siempre ha sido "ubicación, ubicación, ubicación". Hawaii ostenta ubicaciones muy importantes. Todos los rincones de las islas hawaianas tienen un buen clima, increíbles vistas y acceso a la playa.

Durante el año pasado en Hawaii los precios de las casas subieron un 18% mientras que los condominios subieron un 34.9%. Aunque estos precios ya se encuentren en una meseta, se estima que van a continuar subiendo año tras año. Por ejemplo, el precio de los bienes raíces en Hawaii creció un 99.4% desde el año 2001 al 2005.

Tipos de Propiedad

Hay dos tipos de posesión de propiedades en Hawaii: Dominio absoluto (FS) y arrendamiento (LH). Antes de que compre una propiedad en Hawaii debe saber cuál es la diferencia entre FS y LH. En esta página, le ofrecemos información útil acerca de los dos tipos de propiedades. También lo asesoramos con algunos tips para que decida dónde comprar su futuro hogar en Hawaii.

Dominio Absoluto (FS) Información general: Con una de estas propiedades usted es dueño del terreno y las estructuras sobre él. En Hawaii, es posible que los extranjeros sean dueños de tierras desde finales del siglo XVII.

Ventaja: Usted es dueño de la tierra donde tiene su casa y no tiene que pagar un alquiler mensual.

Desventaja: Altos costos de compra.

Arrendamiento (LH) Información general: Comprar una de estas propiedades significa que usted es dueño de las estructuras que están sobre el terreno, pero no es dueño del terreno en sí. En Hawaii usted podrá encontrar este tipo de propiedad de forma muy común en el caso de los condominios y en las casas de playa en la costa norte de Oahu. El alquiler del terreno se negocia por 55 años y dependiendo de qué queda de él cuando usted compró la propiedad, quizás tenga que renegociar con los propietarios, quienes no están obligados a extender o renegociar el alquiler.

Ventaja: La compra de la propiedad es más baja que con FS y el arrendamiento puede ser una ventaja para los impuestos.

Desventaja: Costos mensuales extras por el arrendamiento e inseguridad por el futuro de la propiedad una vez que termine el contrato.

¿Qué se puede comprar?

Hoy, el gobierno estatal y federal es dueño del 39% de la tierra hawaiana. La mayoría de las islas ofrecen una variedad de opciones en bienes raíces. Estas opciones varían en precios y dependen de la isla. Algunas de las opciones son: hogares para una sola familia, hogares multifamiliares con "ohana dwelling", condominios, tiempos compartidos y propiedades comerciales. Veamos más a fondo las opciones más populares:

Hogares para una sola familia: De acuerdo con los corredores hipotecarios hawaianos, las casas unifamiliares son las más populares. Hay muchas de estas casas que están siendo construidas en las islas en este momento. Como dueño de un hogar unifamiliar, usted es responsable de todos los costos de su propiedad. Obviamente, esto significa que debe pagar los impuestos y la hipoteca.

Condominios: Los condominios están ganando popularidad en Hawaii. El costo de una casa unifamiliar con ohana dwelling ha aumentado considerablemente dejando a los que querían convertirse en propietarios con menor cantidad de opciones.

Los condominios son un grupo de casas separadas o apartamentos que comparten espacio en común y algunas comodidades como estacionamiento, piscina, parrilla, lavadero, áreas de recreación, cancha de tenis, campo de golf etc. Los condominios generalmente cobran una cantidad por el mantenimiento de las áreas comunes.

Tiempo compartido: Los tiempos compartidos se han vuelto populares en los Estados Unidos en los últimos treinta años. Básicamente se basan en que usted compra el derecho a una propiedad, usualmente tipo resort, por un cierto período de tiempo cada año y por una determinada cantidad de años.

La mayoría de los tiempos compartidos tienen como fin que usted pueda negociar el tiempo en diferentes resorts con otros propietarios de tiempos compartidos. Un tiempo compartido puede ser la opción ideal para usted si quiere pasar solo cortos períodos de tiempo en la isla cada año.

¿Qué es un "Ohana Dwelling"?

Un "Ohana Dwelling" es un cottage en la propiedad de un lugar de residencia. Cada condado de Hawaii tiene sus propias reglas y reglamentaciones acerca de estas unidades. Los ohana Dwellings pueden ser accesibles cuando hay que pagar la hipoteca mensualmente ya que estas viviendas pueden aportar alrededor de dos mil dólares por mes.

¿Cuánto cuesta?

El costo promedio para una familia viviendo en una casa en Hawaii en 2006 era de 625.000 dólares. Los condominios tienen un precio promedio de 309.000 dólares.

La siguiente es una lista estimada de qué tipo de propiedades puede usted comprar con una cierta cantidad, basado en la información de Multiple Listing Service.

Menos de USD 200.000: Hay muy pocas casas en Hawaii que puedan costar tan poco. Son esas que proveen menos de 1.000 pies cuadrados y son propiedades arrendadas.

USD 200.000- USD 500.000: Estas cantidades ofrecen más variedad de opciones que varían desde 600 pies cuadrados de vivienda hasta más de 1.300 pies cuadrados. La mayoría de las casas a este precio son fee simple (dominio absoluto). La mayoría de los condominios en Hawaii también tienen estos precios.

USD 500.000- USD 700.000: Con este monto podemos contar con casas más grandes y relativamente nuevas, aunque el tamaño y las condiciones de las casas pueden variar. Hay propiedades que ofrecen menos de 700 pies cuadrados de espacio así como también otras ofrecen más de 2.000 pies cuadrados en esta categoría.

USD 700.000 y más: Considerando que el promedio de venta por una casa en Hawaii es de USD 700.000, si cuenta con el dinero seguro conseguirá tres habitaciones, 1.5 baños y alrededor de 1.500 pies cuadrados de espacio.

Hay muchas propiedades a la venta en Hawaii que ofrecen mucho espacio y se venden por más de un millón de dólares.

Qué buscar en una Agencia de Bienes Raíces

No escasean las agencias de bienes raíces en Hawaii. Para asegurarse de encontrar a la persona perfecta para usted, busque estas cualidades:

• Experiencia
• Paciencia
• Predisposición a ayudarlo a explorar las islas
• Que exprese la necesidad de ayudarlo a buscar lo que usted necesita
• Conocimiento de las islas hawaianas
• Miembro de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces

Recuerde que usted no debe pagar por el tiempo del agente independientemente de el hecho de que usted decida comprar o no la propiedad a ellos. Las agencias de bienes raíces sí reciben un porcentaje de lo que usted paga por la propiedad. Si le quieren cobrar por la búsqueda de la casa, busque otra agencia inmediatamente.

Demografía de las Islas

Condado de Honolulu:
Habitantes: 953,207
Grupos étnicos: mayormente asiáticos
Ingreso anual promedio: USD 71,263

Condado de Maui (Incluye las islas de Maui, Molokai y Lanai):
Habitantes: 154,834
Grupos étnicos: mayoritariamente asiáticos y blancos
Ingreso anual promedio: USD 64,583

Condado de Hawaii:
Habitantes: 185,079
Grupos étnicos: blancos y mezcla
Ingreso anual promedio: USD 53,591

Condado de Kauai:
Habitantes: 67,091
Grupos étnicos: blancos y asiáticos
Ingreso anual promedio: USD 64,422

Tips de Bienes Raíces

Decida cuál de las islas concuerda con su estilo de vida deseado.

Decida qué tipo de casa quiere comprar.

Venga a Hawaii preparado con su información financiera.

Unos meses ante de su viaje, pida el reporte de su crédito a su banco, así puede solucionar problemas imprevistos.

Si tiene un prestamista, pídale una carta que certifique que usted está aprobado a pedirle esa cierta suma de dinero.