夏威夷的房地产
房地产的关键永远是"位置，位置，位置"。而夏威夷则把它夸大了，所有的可居住的岛都气候宜人、风景优美并且可到海滩。
在过去的一年里，夏威夷的房价涨了18％，公寓飙升了34.9％。房价最终可能会稳定下来，但是据估计，在接下来的几年里房价还会保持上涨的势头，因为夏威夷的房价从2001到2005年涨了99.4％。
产权类别
在夏威夷有两种房产产权：所有权（Fee Simple，简称FS）和使用权（Leasehold，简称LH）。在买房之前，应该先了解所有权和使用权的区别。在这儿，我们会告诉你一些关于这两种产权的有用的知识，同时还有一些提示，告诉你去哪儿看房。
所有权（FS） Fee Simple : 拥有它意味着你占有这块土地和它上面的建筑。这是一种很典型的产权，随处可见。在夏威夷从十九世纪末开始外国人也可以有所有权。
优点：可以有一块土地并在上面造房子，不用每月交房租。
缺点：很贵。
使用权/租赁权（LH）Leasehold : 买一套有使用权的房产意味着你享有的是土地的使用权而不是所有权。在夏威夷仍然存在这种形式的产权，一般是公寓和瓦胡岛北海湾海边的房子。租期通常是55年，不过依据买房时整幢房子所剩的东西，还可以和房产商再协商，不过房产商并没有义务为你延长或重新协商租期。
优点：第一套房子的价格往往比有所有权的房子低，且享有税收优惠政策。
缺点：每月要交租金而且将来合同到期后无保障。
买得起什么？
现在，州、县和联邦政府拥有夏威夷土地的39％，而私人占有约37％的土地。大多数岛上都有大量的房子可供选择，房子的用途不尽相同，每个岛的房价也有差异。房屋的种类有一户人家独用的，有多户人家住一起的"奥哈纳屋"，还有公寓、闲置房、商用房和季度房。下面是几种常见的：
一户人家独用房： 根据房产经纪人的统计，独用房是最常见的房屋。现在夏威夷有许多在建的独用房。房屋的主人要承担它的所有费用，当然也包括税金和房贷。
公寓： 公寓在夏威夷日益流行，由于独用房和合用房的价格飙升，留给许多想买房的人的选择余地很小。对于公寓，你拥有的其实是"里面的涂料"。公寓是许多独立的家或房间，它们有一些公共的地方和设施如停车场、游泳池、烧烤区、洗衣房、休闲场所如网球场、高尔夫球场等。通常公寓主人每个月要交一定的费用来维护保养这些公共设施。
季度房： 季度房在美国过去的三十多年里很流行。一般来说，买季度房意味着在固定几年的固定一段时间里你拥有一套房子（一般是有生活设施的度假房）。大多数季度房建造的目的是方便人们在不同的度假地和其他住季度房的人错开时间。如果你每年只在夏威夷待很短一段时间，那么季度房很适合你。
"奥哈纳屋"是什么？
"奥哈纳屋"是一个大住宅区里的小屋，夏威夷的每个县都对这种小屋进行管理。"奥哈纳屋"付房租很容易因为每月的租金约2000美元。
房价 ?
夏威夷2006年的独用房的均价是625,000美元，公寓的均价是309,000美元。以下是根据分类服务信息估计出的房价和房屋类型的对应关系。
200,000美元以下： 夏威夷很少有这个价格的房子，200,000美元以下的房子通常面积在1000平方英尺以下或者是只有使用权的房屋
200,000美元到500,000美元： 在这个价格区间内的房子很多，面积从600平方英尺到1300平方英尺不等，大部分在这个价格区间内的房子是独用房。夏威夷的大多数公寓在这个范围内。
500,000美元到700,000美元： 这个价格区间内的房子更大而且相对较新，虽然面积和条件有很大差别，有面积不到700平方英尺的房子也有面积超过2000平方英尺的。
700,000美元以上： 以现在夏威夷平均售价为700,000美元的房子为例，这个价钱可以买到一栋有三个卧室、1.5个浴室和1,500平方英尺居住空间的房子。
当然夏威夷还有许多房屋和土地面积更大的售价超过100万美元的房产。
怎样找一家好的房产中介？
夏威夷不缺房产中介，只是要确保你找到的中介适合你，你可以参照以下标准：
- 经验
- 耐心
- 愿意帮你在夏威夷搜索房源
- 愿意帮你找到你所期待的房源
- 熟悉夏威夷群岛
- 是房产经济人协会的成员
记住，不管你决定从它那儿买房还是不买房，房产中介除了按照房子的成交价的一定比例收费之外不能对你收任何其它费用，如果它要收找房费，那你还是赶紧另找一家中介吧。
夏威夷人口统计
火努鲁鲁县：
人口：953,207
种族：大部分是亚洲人
家庭平均年收入：71,263美元
茂伊县（包括茂伊岛、莫洛凯岛和拉奈岛）：
人口：154,834
种族：主要是白人和亚洲人
家庭平均年收入：64,583美元
夏威夷县：
人口：185,079
种族：主要是白人和混合种族
家庭平均年收入：53,591美元
考艾县：
人口：67,091
种族：主要是白人和亚洲人
家庭平均年收入：64,422 美元
快速找房提示
决定哪个岛最适合你，有你最想要的生活方式。
决定想买的房屋类型。
来夏威夷之前准备好收入证明的材料。
在来之前的几个月，向银行申请一张信用卡，这样可以解决一些事先无法预料的经济问题。
如果要贷款，请写一封信说明可以贷到的数额。
