Bienes Raíces
El mantra en los bienes raíces siempre ha sido
“ubicación, ubicación, ubicación”. Hawaii ostenta
ubicaciones muy importantes. Todos los rincones de las
islas hawaianas tienen un buen clima, increíbles vistas
y acceso a la playa.
Durante el año pasado en Hawaii los precios de las casas
subieron un 18% mientras que los condominios subieron un
34.9%. Aunque estos precios ya se encuentren en una
meseta, se estima que van a continuar subiendo año tras
año. Por ejemplo, el precio de los bienes raíces en
Hawaii creció un 99.4% desde el año 2001 al 2005.
Tipos de Propiedad
Hay dos tipos de posesión de propiedades en Hawaii:
Dominio absoluto (FS) y arrendamiento (LH). Antes de que
compre una propiedad en Hawaii debe saber cuál es la
diferencia entre FS y LH. En esta página, le ofrecemos
información útil acerca de los dos tipos de propiedades.
También lo asesoramos con algunos tips para que decida
dónde comprar su futuro hogar en Hawaii.
Dominio Absoluto (FS)
Información general: Con una de estas
propiedades usted es dueño del terreno y las estructuras
sobre él. En Hawaii, es posible que los extranjeros sean
dueños de tierras desde finales del siglo XVII.
Ventaja: Usted es dueño de la tierra donde tiene su casa
y no tiene que pagar un alquiler mensual.
Desventaja: Altos costos de compra.
Arrendamiento (LH) Información
general: Comprar una de estas propiedades
significa que usted es dueño de las estructuras que
están sobre el terreno, pero no es dueño del terreno en
sí. En Hawaii usted podrá encontrar este tipo de
propiedad de forma muy común en el caso de los
condominios y en las casas de playa en la costa norte de
Oahu. El alquiler del terreno se negocia por 55 años y
dependiendo de qué queda de él cuando usted compró la
propiedad, quizás tenga que renegociar con los
propietarios, quienes no están obligados a extender o
renegociar el alquiler.
Ventaja: La compra de la propiedad es más baja que con
FS y el arrendamiento puede ser una ventaja para los
impuestos.
Desventaja: Costos mensuales extras por el arrendamiento
e inseguridad por el futuro de la propiedad una vez que
termine el contrato.
¿Qué se puede comprar?
Hoy, el gobierno estatal y federal es dueño del 39% de
la tierra hawaiana. La mayoría de las islas ofrecen una
variedad de opciones en bienes raíces. Estas opciones
varían en precios y dependen de la isla. Algunas de las
opciones son: hogares para una sola familia, hogares
multifamiliares con “ohana dwelling”, condominios,
tiempos compartidos y propiedades comerciales. Veamos
más a fondo las opciones más populares:
 Hogares para una sola familia:
De acuerdo con los corredores hipotecarios hawaianos,
las casas unifamiliares son las más populares. Hay
muchas de estas casas que están siendo construidas en
las islas en este momento. Como dueño de un hogar
unifamiliar, usted es responsable de todos los costos de
su propiedad. Obviamente, esto significa que debe pagar
los impuestos y la hipoteca.
 Condominios: Los
condominios están ganando popularidad en Hawaii. El
costo de una casa unifamiliar con ohana dwelling ha
aumentado considerablemente dejando a los que querían
convertirse en propietarios con menor cantidad de
opciones.
Los condominios son un grupo de casas separadas o
apartamentos que comparten espacio en común y algunas
comodidades como estacionamiento, piscina, parrilla,
lavadero, áreas de recreación, cancha de tenis, campo de
golf etc. Los condominios generalmente cobran una
cantidad por el mantenimiento de las áreas comunes.
 Tiempo compartido:
Los tiempos compartidos se han vuelto populares en los
Estados Unidos en los últimos treinta años. Básicamente
se basan en que usted compra el derecho a una propiedad,
usualmente tipo resort, por un cierto período de tiempo
cada año y por una determinada cantidad de años.
La mayoría de los tiempos compartidos tienen como fin
que usted pueda negociar el tiempo en diferentes resorts
con otros propietarios de tiempos compartidos. Un tiempo
compartido puede ser la opción ideal para usted si
quiere pasar solo cortos períodos de tiempo en la isla
cada año.
 ¿Qué es un “Ohana Dwelling”?
Un “Ohana Dwelling” es un cottage en la propiedad de un
lugar de residencia. Cada condado de Hawaii tiene sus
propias reglas y reglamentaciones acerca de estas
unidades. Los ohana Dwellings pueden ser accesibles
cuando hay que pagar la hipoteca mensualmente ya que
estas viviendas pueden aportar alrededor de dos mil
dólares por mes.
¿Cuánto cuesta?
El costo promedio para una familia viviendo en una casa
en Hawaii en 2006 era de 625.000 dólares. Los
condominios tienen un precio promedio de 309.000
dólares.
La siguiente es una lista estimada de qué tipo de
propiedades puede usted comprar con una cierta cantidad,
basado en la información de Multiple Listing Service.
Menos de USD 200.000:
Hay muy pocas casas en Hawaii que puedan costar
tan poco. Son esas que proveen menos de 1.000 pies
cuadrados y son propiedades arrendadas.
USD 200.000- USD 400.000:
Estas cantidades ofrecen más variedad de opciones
que varían desde 600 pies cuadrados de vivienda hasta
más de 1.300 pies cuadrados. La mayoría de las casas a
este precio son fee simple (dominio absoluto). La
mayoría de los condominios en Hawaii también tienen
estos precios.
USD 400.000- USD 700.000:
Con este monto podemos contar con casas más
grandes y relativamente nuevas, aunque el tamaño y las
condiciones de las casas pueden variar. Hay propiedades
que ofrecen menos de 700 pies cuadrados de espacio así
como también otras ofrecen más de 2.000 pies cuadrados
en esta categoría.
USD 700.000 y más:
Considerando que el promedio de venta por una casa en
Hawaii es de USD 700.000, si cuenta con el dinero seguro
conseguirá tres habitaciones, 1.5 baños y alrededor de
1.500 pies cuadrados de espacio.
Hay muchas propiedades a la venta en Hawaii que ofrecen
mucho espacio y se venden por más de un millón de
dólares.
Qué buscar en una Agencia de Bienes Raíces
No escasean las agencias de bienes raíces en Hawaii.
Para asegurarse de encontrar a la persona perfecta para
usted, busque estas cualidades:
• Experiencia
• Paciencia
• Predisposición a ayudarlo a explorar las islas
• Que exprese la necesidad de ayudarlo a buscar lo que
usted necesita
• Conocimiento de las islas hawaianas
• Miembro de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces
Recuerde que usted no debe pagar por el tiempo del
agente independientemente de el hecho de que usted
decida comprar o no la propiedad a ellos. Las agencias
de bienes raíces sí reciben un porcentaje de lo que
usted paga por la propiedad. Si le quieren cobrar por la
búsqueda de la casa, busque otra agencia inmediatamente.
Demografía de las Islas
Condado de Honolulu:
Habitantes: 899.593
Grupos Étnicos: mayormente asiáticos
Ingreso anual promedio: USD 51.914
Condado de Maui (Incluye las islas de Maui, Molokai y
Lanai):
Habitantes: 138.221
Grupos Étnicos: mayoritariamente asiáticos y blancos
Ingreso anual promedio: USD 49.489
Condado de Hawaii:
Habitantes: 162.971
Grupos Étnicos: blancos y mezcla
Ingreso anual promedio: USD 39.805
Condado de Kauai:
Habitantes: 61.929
Grupos Étnicos: blancos y asiáticos
Ingreso anual promedio: USD 45.020
Tips de Bienes Raíces
Decida cuál de las islas concuerda con su estilo de vida
deseado.
Decida qué tipo de casa quiere comprar.
Venga a Hawaii preparado con su información financiera.
Unos meses ante de su viaje, pida el reporte de su
crédito a su banco, así puede solucionar problemas
imprevistos.
Si tiene un prestamista, pídale una carta que certifique
que usted está aprobado a pedirle esa cierta suma de
dinero.
ÁREA GEOGRÁFICA
|
HOGARES FAMILIARES |
CAMBIO |
CONDOMINIOS |
CAMBIO |
| Entire Island |
$620,000 |
alza |
$300,000 |
alza |
| Metro Oahu (Town) |
$695,000 |
bajo |
$292,500 |
alza |
| Diamond Head |
$977,000 |
alza |
$425,000 |
bajo |
| Hawaii Kai |
$894,500 |
bajo |
$521,500 |
bajo |
| Kailua |
$835,000 |
bajo |
$406,400 |
bajo |
| Kaneohe |
$675,000 |
bajo |
$392,000 |
bajo |
| North Shore |
$720,000 |
bajo |
$440,000 |
bajo |
| Central Oahu |
$590,000 |
alza |
$290,000 |
alza |
| Leeward Coast |
$382,100 |
alza |
$184,000 |
alza |
| Ewa Plain |
$528,500 |
alza |
$300,000 |
alza |
| Makakilo |
$590,000 |
alza |
$310,000 |
alza |
| Waipahu |
$565,000 |
alza |
$290,000 |
alza |
| Pearl City |
$590,000 |
alza |
$273,000 |
alza |
|
