Недвижими имоти на Хавайските острови

Най-важното нещо за недвижимите имоти винаги е било “ местоположението, местоположението, местоположението”. А Хавайските острови могат да се похвалят не с една или две забележителни местности. Всички населявани острови имат невероятен климат, красиви гледки и достъп до плажа.

Само през миналата година на Хавайските острови, цената на къщите са се вдигнали с 18 % , докато цената на луксозните апартаменти е скочила с 34.9 % . Изчислено е обаче, че тези цени ще продължават да се покачват занапред. В подкрепа на това твърдение може да добавим , че цените на недвижимите имоти се е увеличила с 99.4 % от 2001 до 2005 година.

Видове собственост

Има два вида собственост върху имот на Хавайските острови- Пълно владеене и имот под наем. Преди да си купите имот на Хавайските острови трябва да знаете за тези два вида собственост и какви са разликите помежду им. На тази страница сме поместили важна информация относно двата вида собственост. Също ви даваме някои важни съвети за това къде точно да си купите къща.

Пълно владеене- Обща информация: С пълно владеене на собствеността си вие притежавате земята и всичко построено на нея. Това е типичен вид собственост, който може да намерите навсякъде по света. На Хавайските острови от края на 19-ти век е възможно за чужденци да си купуват и да притежават земи тук.

Преимущества: Притежавате и земята, върху която е построено вашето жилище и не ви се налага да плащате месечни наеми.

Недостатъци: По-висока цена при закупуването.

Жилище под наем- Обща информация: Да си купите жилище под наем означава, че вие притежавате всичко построено върху земята, но не и нея самата. На Хавайските острови много често може да срещнете този вид собственост особено, ако става въпрос за луксозни апартаменти в жилищни сгради и също за някои имоти на плажа на Северния бряг на остров Оаху. Наемите върху земята са в повечето случаи по договаряне, сключват се за период от 55 години и в зависимост колко време е останало от този срок, когато сте купили жилището ще се наложи да подновите договора със собствениците на земята, които пък от своя страна не са задължени да удължават и да подновяват договора за наем на земите им.

Преимущества: Началната сума, за която закупувате апартамента е значително по-ниска от тази, нужна ви да си купите пълното владеене на собствеността ви. Данъкът към наемите също може да се сметне за преимущество, имайки предвид че са по-ниски.

Недостатъци: Допълнителна цена, заплащана всеки месец и несигурност за цената на наема след края на договора.

Какви свободни недвижими имоти може да си закупите?

С днешна дата щатското, държалното и федералното правителство притежавал 39% от цялата Хавайска земя. Около 37 % от земята може да бъде частна собственост притежавана от индивидуални физически лица.

Повечето от островите предлагат изобилие от възможности за притежаване на недвижими имоти. Броят на имотите за продан и цената им варира в зависимост от острова, на който се намира. Имотите включват: семейни къщи, къщи за много семейства, свободни парцели, търговски имоти и имоти timeshare. Нека разгледаме някои от най-популярните възможности:

Семейни къщи: Според Хавайските ипотечни брокери притежанието на къща от едно семейство е най-често срещаният вид собственост на имот. Като такъв собственик вие сте отговорни за всички постройки върху земята, която притежавате, както и за данъка върху земята и ипотеката.

Апартаменти: Те все повече печелят популярност на Хавайските острови. Цената за имот за едно семейство и имоти със пристройки са поскъпнали прекалено много оставяйки много будещи собственици с малко осъществими варианта за покупка на имот.

Заедно с апартаментите вие притежавате и удобствата близо до тях като- местата за отдих, паркинг, басейн, градинки за барбекю, перални помещения, развлекателни места като игрища за тенис на корт, игрища за голф и други. Собствениците на апартаментите плащат месечна такса по поддръжката, която отива при собственика на местата за отдих и развлечение.

Имот timeshare: Имотът timeshare печели своята популярност през последните 30 години. По същество вие купувате собствеността върху част от имот ( обикновено имот за отдих с кът за развлечение и отдих) за определен период от годината всяка година в продължение на определен период години.

Повечето имоти timeshare са такива, че може да бъдат заменяни за определено време с други собственици на имот timeshare. Имотът timeshare може да е най-добрия вариант за вас ако искате да прекарвате кратки периоди от време всяка година на Хавайските острови.

Какво е къща за много семейства ?

Къща за много семейства е голяма, в която живеят няколко семейства и всички те плащат наема за къщата. Всеки окръг на Хавайските острови си има свои закони и регулации относно тези постройки. Къща за много семейства е много полезна, ако трябва да плащате ипотеката, тъй като месечен наем за подобна къща може да донесе около 2 хиляди щатски долара месечно.

Колко ще струва?

Цената за къща за едно семейство на Хавайските острови през 2006 година е 625 хиляди щатски долара. Апартаментите вървят на средна цена от 309 хиляди щатски долара.

Ето и сметка за това какъв имот може да си позволите за определена сума според информация от Мултипъл Листинг Сървис:

По-малко от 200 хиляди щатски долара: Много малко имоти попадат в този клас. Тези които попадат от своя страна предлагат по-малко от 1000 квадратни фута земя и много често имота се дава само под наем.

200-400 хиляди щатски долара: Този клас предлага голям избор от жилища, които варират от 600 до 1,300 квадратни фута. Повечето от тези жилища са с право на абсолютна собственост. По-голямата част от апартаментите на Хавайските острови попадат в тези цени.

400-700 хиляди щатски долара: В този ценови обхват, жилищата стават по- големи и относително по- нови, въпреки, че размерът и състоянието на имотите варират много. Има имоти, които предлагат по- малко от 700 квадратни фута жилищна площ, също както има и такива, които предлагат над 2000 квадратни фута.

700 хиляди щатски долара и повече: Считайки, че 700 хиляди щатски долара е средната цена, за която се продава къща на Хавайските острови сега; за тази сума ще може да получите около 3 спални, 1.5 бани и около 1500 квадратни фута жилищна площ.

Също така, има и много имоти и имения за продан на Хавайските острови, които предлагат просторни къщи и площи, за които ще трябва да платите доста над един милион щатски долара.

Как да си наемете добър агент по недвижими имоти

На Хавайските острови не липсват и агенти по недвижимите имоти. За да сте сигурни, че ще наемете подходящия за вас агент, гледайте той да притежава следните качества:

• опит
• търпение
• готовност да ви помогне да разгледате островите
• желание да ви помогне да намерите точно каквото търсите

  да познава добре Хавайските острови

• да бъде член на борда на посредниците при продажба на недвижими имоти

Запомнете, че не трябва да заплащате допълнително за “изгубеното” време на агента- вие сами решавате дали ще купите даден имот или не. Агентите получават процент от сумата, за която са продали даден имот. Ако ви кажат, че трябва да си заплатите само, за да може агентът да ви покаже няколко имота- веднага си потърсете друг посредник при покупката на недвижима собственост.

Демографски прираст на островите

Хонолулу:

Население: 899,593

Етнос на населението: преобладаващо Азиатско

Среден годишен доход на домакинство: 51,914 щатски долара

Мауи ( включително островите Мауи, Молокай и Ланай ) :

Население: 138,221

Етнос на населението: преобладаващо Европейско и Азиатско

Среден годишен доход на домакинство: 49,489 щатски долара

Хавай:

Население: 162,971

Етнос на населението: преобладаващо Европейско и смесено

Среден годишен доход на домакинство: 39,805 щатски долара

Кауай:

Население: 61,929

Етнос на населението: преобладаващо Европейско и смесено

Среден годишен доход на домакинство: 45,020 щатски долара

Полезни съвети при покупка на недвижимо имущество на Хавайските острови

Решете кой от островите подхожда най-добре на вашият начин на живот.

Решете какъв вид дом търсите да си закупите.

Елате на Хавайските острови подготвени със вашата финансова информация.

Месец преди да отпътувате за Хавайските острови поискайте кредитен доклад от банката си, така че да може да се справите с всички непредвидени разходи.

Ако имате кредитор изискайте писмо, в което е спомената сумата, която може да вземете назаем от тях.

Средни цени при продажбата на недвижими имоти на остров Оаху за последното тримесечие на 2005 година осигурено от www.hicentral.com